Po dohodě s majitelem pozemku v k.ú. Rozkoš panem Stanislavem Rázlem, předkládáme zastupitelům k posouzení lokalitu Rozkoš, která dle našeho názoru představuje vhodné území pro přiměřený a udržitelný rozvoj. Domníváme se, že za uplynulé roky byla tato lokalita prověřena a připravena v rozsahu, který umožňuje její kvalifikované posouzení v rámci pořizování nového územního plánu.

Naše stanovisko neopíráme pouze o vlastní názor, ale o řadu odborných podkladů, které v této souvislosti předkládáme. Zásadním dokumentem je zejména architektonická studie zpracovaná společností OK Plan, která řešila lokalitu v širších urbanistických souvislostech. Součástí tohoto procesu byla také stanoviska Komise pro architekturu a urbanismus, přičemž dvě ze tří přijatých stanovisek doporučovala, aby město o možnostech rozvoje lokality dále jednalo a věcně je posuzovalo. Tato stanoviska jsou součástí skicy OK Plánu.

Jsme si vědomi, že otázka zařazení lokality do územního plánu není pouze odbornou, ale také politickou záležitostí. Nechceme hodnotit jednotlivé postoje představitelů města ani otevírat osobní či politické spory. Současně však vnímáme, že bez širší podpory zastupitelstva nebude možné potenciál této lokality objektivně posoudit a promítnout do návrhu územního plánu.

Proto bychom Vás i ostatní členy zastupitelstva chtěli požádat, aby při posuzování této lokality vycházeli především z předložených odborných podkladů, prověřených technických možností území, jeho reálného přínosu pro budoucí rozvoj města a rovněž ze stanoviska Osadního výboru Rozkoš, který v rámci projednávání podpořil upravený rozsah navrhovaného řešení.

Jsme přesvědčeni, že předložený návrh představuje vyvážený kompromis mezi ochranou charakteru místní části, požadavky města na udržitelný rozvoj a účelným využitím rozvojového potenciálu území, jehož technická i urbanistická vhodnost byla opakovaně prověřována odbornými podklady.

V příloze Vám zasíláme relevantní podklady, které doplňují a vysvětlují dosavadní vývoj i aktuální rozsah záměru. V případě potřeby rádi poskytneme další informace či doplňující materiály.

Níže uvádíme přehled jednotlivých příloh a informací, které by měly napomoci objektivnímu a ucelenému posouzení lokality a jejího potenciálu.

Architektonická studie – návrh rozvoje lokality Rozkoš (OK Plan)

https://data.okplan.cz:5001/sharing/eojohmrz9

Původní architektonická skica byla zpracována kanceláří OK Plan v období září 2022 až leden 2023. Od té doby byla studie průběžně aktualizována, přičemž poslední úprava proběhla na počátku letošního roku.

V návaznosti na dřívější vyjádření města nyní počítáme s výrazným zúžením původního záměru tak, aby odpovídal možnostem městské infrastruktury a zároveň byl reálně uchopitelný a realizovatelný,

Napojení na elektrickou siť – stanovisko společnosti EG.D Součástí podkladů je dokumentace řešící možnost připojení lokality k elektrické síti. Dokumentace počítá s kapacitou až pro 70 rodinných domů, což výrazně převyšuje aktuálně navrhovaný rozsah. Přesto představuje důležitý podklad potvrzující technickou proveditelnost záměru.

Rebonitace pozemků (2022)

Na konci roku 2022 proběhla v lokalitě rebonitace půdy na dotčených pozemcích. V jejím důsledku došlo ke změně bonitních tříd. Významná část území je dnes klasifikována jako zemědělsky méně významná půda, což dokládají dostupné podklady i odborný materiál JUDr. PhDr. Jiřího Plose.

Dopravní napojení

Návrh jednosměrného nájezdu a sjezdu byl projednán a schválen Policií ČR, Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a odborem dopravy Kraje Vysočina.

V další fázi bude zpracován odborný metodický dokument, který stanoví možnosti dopravního napojení v závislosti na skutečném rozsahu budoucí zástavby.

Odborný posudek JUDr. PhDr. Jiřího Plose Za účelem objektivního a nezávislého posouzení byl zpracován odborný materiál vycházející z platných dokumentů města a relevantních podkladů vztahujících se k lokalitě Rozkoš. Zasíláme část vztahující se přímo k této lokalitě.

Rozsah záměru – úprava dle požadavků města a Osadního výboru Rozkoš Navrhovaný rozsah zástavby reflektuje požadavky města i stanovisko Osadního výboru Rozkoš. Nové řešení má výhradně lokální charakter a týká se pouze tří vlastníků a tří pozemků, na nichž je navrhováno vytvoření přibližně 30 stavebních parcel určených pro výstavbu rodinných domů.

Projekt byl oproti původním úvahám významně redukován a jeho současná podoba představuje realistické řešení respektující charakter lokality i možnosti městské infrastruktury.

Věříme, že přiložené dokumenty poskytnou dostatečný podklad pro objektivní posouzení této lokality a vytvoří prostor pro otevřenou a věcnou diskusi o jejím možném zařazení do nového územního plánu města Humpolec.