Odůvodnění navrhovaných opatření

Město Humpolec má od 26. 10. 2020 uzavřenou smlouvu o správě bytového fondu a nebytových prostor ve vlastnictví města Humpolec s obchodní korporací Technické služby Humpolec, s.r.o. („TSH“). Plné znění smlouvy vč. jejích dodatků je dostupné online z registru smluv – viz https://smlouvy.gov.cz/smlouva/22077569?backlink=f6q7d („Smlouva“).

Dne 31. 3. 2023 tehdejší prokurista společnosti TSH upozornil představitele města na ustanovení čl. VIII. odst. 6 Smlouvy, které se týká práva na každoroční navyšování odměny od 1. 1. o částku odpovídají příslušné míře inflace (v tomto případě dle indexu cen stavebních děl). Dle statistik ČSÚ činil předmětný index za rok 2022 výši 112,4 (tzn. zvýšení +12,4 %). Představitelé města s takovým navýšením však nesouhlasili, a proto měla proběhnout diskuze v rámci rady města a následně obdobně jednání přímo s TSH v této věci. K nim však ze strany představitelů města nakonec v této věci nedošlo.

Dne 21. 6. 2023 proběhla schůzka dozorčí rady TSH, kde zazněla informace, že smluvně garantované navýšení odměny za správu není mezi TSH a vedením města ani po třech uplynulých měsících vyřešeno. Po obdržení této informace od předsedy dozorčí rady TSH neuvolněný člen rady města Tomáš Voplakal kontaktoval dne 22. 6. 2023 vedení města a požádal o pověření k jednání s TSH, které mu paní starostka tentýž den udělila. Učinil tak mj. i s přihlédnutím k čl. VII. odst. 2 Smlouvy, který uvádí povinnost města poskytovat potřebnou součinnost a spolupracovat s TSH při řešení problémů spojených se zajištěním plnění dle Smlouvy.

Dne 23. 6. 2023 proběhla schůzka v TSH za účasti jednatele, hlavní účetní a pověřeného člena rady města, kde byla po věcné diskuzi nalezena principiální shoda a domluveno zaslání dodatečných informací pro finální rozhodnutí. Požadované podklady byly nasdíleny zástupcem TSH v týdnu od 26. 6. 2023. Následně po provedení dílčích analýz a porovnání cen v čase i prostoru proběhla další komunikace mezi zástupci TSH a pověřeným členem rady města týkající se navýšení odměny za správu pro rok 2023, které bylo určeno kvantitativně dle kalkulace v přiloženém excelovském souboru – viz přílohu č. 4. Jako odůvodněná a akceptovatelná výše navýšení z pohledu účastníků jednání vychází v průměru přes všechny spravované objekty +5,6 %. TSH s tímto návrhem souhlasí.

Současně je záhodno aktualizovat znění indexační doložky pro futuro. Aby se předešlo obdobné situaci v příštím roce, kdy TSH de facto čekají na vyfakturování smluvně garantovaného navýšení od počátku roku více než sedm měsíců, předkladatel navrhuje zastropovat navýšení na max. 5 %. V případě, kdy bude příslušná inflace vyšší než 5 %, bude navýšení pro účely čl. VIII. odst. 6 spočteno jako 5 % + 1/2 rozdílu mezi předmětným indexem a 5 %. TSH i s tímto návrhem souhlasí.

V příloze je uveden návrh dodatku č. 4, který připravil pověřený neuvolněný člen rady města a tyto záležitosti upravuje. Draft prošel revizí TSH i právního poradce města AK dr. Lebedová. Rovněž byl v předstihu zaslán k příp. připomínkování pověřeným úředníkům z oddělení správy majetku.

Dopad navrhovaného usnesení do rozpočtu města

Dopad do rozpočtu města bez zohlednění navrhované úpravy dodatkem by byl takový, že Město Humpolec má dle platné smlouvy povinnost již od 1. 1. 2023 společnosti TSH měsíčně hradit 149 648 Kč bez DPH namísto původních 133 139 Kč bez DPH, ceteris paribus (za jinak stejných okolností), tzn. o 12,4 % (index cen stavebních děl) více. Schválením předkládaného usnesení bude navýšení nižší, neboť dojde k úspoře 108 962 Kč bez DPH na roční bázi. Navíc se (i) zastropuje maximální navýšení pro další léta, které je nyní prakticky neomezené, a (ii) od 1. 1. 2024 se posune termín uplatnění indexace z 1. 1. na 1. 4. Jde o rozumný kompromis, přihlédne-li se navíc k tomu, že rada města na své 9. schůzi schválila navýšení nájemného z pronájmů prostor sloužících k podnikání v majetku města o plná procenta konkrétního indexu – viz usnesení č. 173/9/RM/2023.