Zhotovitel DS-DRYWALL s.r.o., Bydlinského 1563/48, 390 02 Tábor, žádá o uzavření dodatku č. 3, který upraví cenu díla o 306 971,42 Kč bez DPH, veškeré vícepráce a méněpráce související se řádným dokončením díla byly odsouhlaseny projektantem a TDS. 

Jedná se o tyto změny:

Popis a zdůvodnění změny:

18. Stěna z palisád

V průběhu realizace stavby a při zpřesnění terénních úprav v okolí objektu bylo zjištěno, že projektová dokumentace neřešila dostatečně návaznosti jednotlivých výškových úrovní terénu kolem objektu, zejména v místě styku šikmého terénu a navržené terasy. Původní návrh neuvažoval s potřebou stabilizačního prvku, který by bezpečně a trvale oddělil rozdílné výškové úrovně terénu a zabránil jejich nežádoucímu sesuvu směrem k terase.

Na základě skutečného provedení terénních prací a reálných výškových rozdílů bylo nutné navrhnout doplnění betonové palisády mezi šikmý terén a terasu. Betonová palisáda plní funkci opěrného a stabilizačního prvku, který zajišťuje zadržení zeminy, zamezuje erozi svahu a současně chrání konstrukci terasy před dlouhodobým zatěžováním tlakem zeminy a zvýšenou vlhkostí.

Navržené řešení rovněž přispívá ke zvýšení bezpečnosti užívání terasy, neboť eliminuje riziko postupného sesouvání terénu, jeho deformací a následného poškození stavebních konstrukcí. Bez realizace betonové palisády by nebylo možné zajistit dlouhodobou stabilitu terénu v daném místě ani splnit požadavky na funkčnost a životnost terasy. Tato změna vznikla jako důsledek nedostatečně řešených terénních návazností v projektové dokumentaci a nebyla v době zpracování PD předvídatelná. Doplnění betonové palisády je technicky nezbytné, funkčně odůvodněné a představuje optimální řešení dané situace s ohledem na stabilitu terénu, ochranu objektu a bezpečné užívání stavby.

19. SDK – oprava chyby

V průběhu zpracování již odsouhlaseného změnového listu týkajícího se SDK konstrukce podhledu bylo dodatečně zjištěno, že na straně zhotovitele došlo k administrativní chybě při výpočtu celkové plochy podhledu. V důsledku této chyby byla v původním změnovém listu uvedena nesprávná výměra SDK podhledu, která neodpovídala skutečnému rozsahu prováděných prací dle reálného stavu stavby a projektové dokumentace. Předmětný změnový list nijak nemění technické řešení, skladbu ani rozsah provedení SDK konstrukce z hlediska technologie nebo materiálového provedení. Jedná se výhradně o opravu chybně stanovené výměry, která vznikla při zpracování podkladů změnového listu, nikoliv v důsledku změny zadání, projektové dokumentace či požadavků investora.

Tento nový změnový list slouží k narovnání uvedené chyby a k uvedení správných hodnot odpovídajících skutečné ploše SDK podhledu realizované na stavbě. Úprava je nezbytná pro zajištění správné fakturace, transparentnosti nákladů a souladu mezi skutečně provedenými pracemi a smluvními podklady.

Navrhovaná úprava nemá vliv na funkčnost, kvalitu ani termíny realizace stavby a je provedena výhradně za účelem korekce nesprávně uvedených údajů v původním změnovém listu.

20. Hydrofobní nátěr

V průběhu realizace stavby a při posouzení detailu styku fasády se zeminou bylo zjištěno, že projektová dokumentace neřeší dostatečnou ochranu povrchové úpravy fasády proti zvýšenému zatížení vlhkostí v této exponované oblasti. V místě styku fasády se zeminou, případně v zóně do výšky odstřikující vody, je fasáda dlouhodobě vystavena zvýšenému působení vlhkosti, dešťové vody, odstřikující vody a nečistot.

Z tohoto důvodu je navrženo provedení transparentního hydrofobního nátěru na bázi silikonu v oblasti styku fasády se zeminou a do výšky odstřikující vody. Aplikace tohoto nátěru slouží k omezení nasákavosti povrchové vrstvy fasády, konkrétně brizolitové omítky, aniž by došlo ke změně jejího vzhledu, barevnosti nebo paropropustnosti.

Hydrofobní nátěr vytváří ochrannou vrstvu, která odpuzuje vodu, snižuje riziko pronikání vlhkosti do omítky a následného poškození vlivem mrazu, znečištění, tvorby výkvětů nebo biologického napadení. Navržené opatření významně přispívá k prodloužení životnosti fasády, zachování její funkčnosti a snížení budoucích nároků na údržbu.

Tato úprava nemění architektonický výraz objektu ani technické řešení fasádního systému jako celku. Jedná se o preventivní ochranné opatření, které reaguje na skutečné provozní zatížení fasády v daném místě a je technicky i funkčně odůvodněné.

21. Zachytávače ledu

Projektová dokumentace řeší na střeše objektu dětské skupiny instalaci zachytávačů sněhu. V průběhu realizace stavby a při posouzení skutečných provozních a klimatických podmínek objektu však bylo zjištěno, že samotné zachytávače sněhu nejsou dostatečné pro zajištění bezpečnosti v zimním období, zejména z hlediska vzniku a uvolňování ledových útvarů ze střešní plochy a okapových hran.

Vlivem klimatických podmínek, opakovaného tání a namrzání sněhu dochází ke vzniku ledových desek a rampouchů, které mohou vypadávat i při zachování funkce zachytávačů sněhu. Tyto ledové útvary představují zvýšené bezpečnostní riziko zejména v prostoru vstupů do objektu, komunikací, chodníků a míst s častým pohybem dětí, pedagogického personálu a dalších osob.

Z tohoto důvodu je navrženo doplnění stávajících zachytávačů sněhu o zachytávače ledu, které zajišťují rozdělení a postupné uvolňování ledových útvarů a zabraňují jejich náhlému pádu. Toto opatření výrazně zvyšuje úroveň bezpečnosti provozu objektu dětské skupiny a doplňuje již navržený systém ochrany proti sesuvu sněhu.

Navržená úprava nemění koncepci střešního řešení ani architektonický výraz objektu. Jedná se o rozšíření bezpečnostního prvku nad rámec původní projektové dokumentace, vyvolané reálnými provozními podmínkami a požadavky na maximální ochranu zdraví osob užívajících objekt.

22. Tepelné čerpadlo

V průběhu realizace technologické části stavby a při kontrole souladu projektové dokumentace, výkazu výměr a skutečného rozsahu dodávky systému vytápění bylo zjištěno, že ve výkazu výměr chyběla samostatná položka uvedení tepelného čerpadla do provozu. Tento úkon však představuje nezbytnou součást dodávky technologie, bez které nelze zajistit její správnou funkci, optimalizaci provozních parametrů ani splnění záručních podmínek výrobce.

Uvedení tepelného čerpadla do provozu zahrnuje odborné činnosti, zejména kontrolu zapojení, nastavení provozních parametrů, seřízení regulace, funkční zkoušky a ověření spolupráce se souvisejícími technologiemi a otopnou soustavou. Tyto činnosti nejsou běžnou součástí montáže a je nutné je samostatně ocenit.

Současně bylo zjištěno, že ve výkazu výměr nebyl zahrnut regulační modul, který je přitom nezbytný pro správné řízení provozu tepelného čerpadla v souladu s návrhem systému vytápění a skutečnými provozními požadavky objektu. Absence této položky ve výkazu výměr neodpovídá technickému řešení zařízení ani požadavkům na jeho efektivní a stabilní provoz.

Navržený změnový list řeší doplnění chybějících položek ve výkazu výměr a uvádí dokumentaci do souladu se skutečným rozsahem dodávky technologie. Nedochází ke změně koncepce vytápění ani k rozšíření technologického řešení oproti projektové dokumentaci, jedná se výhradně o doplnění opomenutých položek nezbytných pro plnou funkčnost systému.

23. KZS

V průběhu realizace kontaktního zateplovacího systému bylo na základě skutečného zaměření objektu zjištěno, že výměry ploch určených pro provedení KZS neodpovídají v plném rozsahu údajům uvedeným v projektové dokumentaci. Projektová dokumentace byla zpracována jako idealizovaný pravoúhlý stav objektu a neřešila skutečné geometrické a rozměrové odchylky stávajících konstrukcí.

Vzhledem k tomu, že se jedná o rekonstrukci stávajícího objektu, vykazují obvodové stěny a fasádní plochy odchylky v délkových rozměrech, výškových úrovních a pravoúhlosti, které nebylo možné v době zpracování projektové dokumentace přesně identifikovat bez podrobného zaměření skutečného stavu. Tyto odchylky se projevily v celkové výměře kontaktního zateplovacího systému.

Předmětný změnový list řeší narovnání výměry kontaktního zateplovacího systému oproti projektové dokumentaci na základě skutečně provedeného a zaměřeného stavu. Nedochází ke změně skladby zateplovacího systému, použité tloušťky izolantu, technologického postupu ani výsledných tepelnětechnických vlastností obvodového pláště.

Úprava výměr je nezbytná pro uvedení rozpočtových a smluvních podkladů do souladu se skutečně realizovaným rozsahem prací a odpovídá běžné praxi při rekonstrukcích stávajících objektů.

24. Odečet herních prvků

V průběhu realizace stavby a při zpřesnění osazení herních prvků na zahradě bylo zjištěno, že herní prvky navržené v projektové dokumentaci nelze v daném prostoru realizovat v plném rozsahu. Po ověření skutečných rozměrů zahrady a návaznosti na okolní konstrukce bylo zjištěno, že při dodržení požadovaných bezpečnostních a odstupových vzdáleností herních prvků od stavebních konstrukcí, oplocení a dalších pevných překážek není možné herní prvky umístit v souladu s návrhem projektové dokumentace.

Projektová dokumentace neuvažovala s reálnými prostorovými omezeními zahrady a s bezpečnostními zónami jednotlivých herních prvků, které jsou nezbytné pro jejich bezpečné užívání. Dodržení těchto odstupových vzdáleností je nutné z hlediska bezpečnosti uživatelů, zejména dětí, a nelze od nich upustit.

Na základě těchto skutečností bylo objednatelem rozhodnuto o odečtu herních prvků z předmětu díla s tím, že jejich doplnění bude řešeno samostatně investorem v pozdějším termínu, mimo rámec této stavby. Toto řešení dává investorovi možnost optimalizovat výběr a rozmístění herních prvků v návaznosti na skutečné prostorové možnosti.

Odečet herních prvků nemá vliv na funkčnost ani dokončení ostatních částí díla a představuje technicky i organizačně odůvodněné řešení vzniklé v důsledku nesouladu projektového návrhu se skutečnými prostorovými podmínkami zahrady.

25. Truhlářské výrobky

Na základě požadavku budoucího provozovatele objektu bylo v průběhu realizace stavby revidováno řešení přebalovacího pultu navrženého v projektové dokumentaci. Původně navržený přebalovací pult svými rozměry a dispozičním řešením nevyhovoval provozním potřebám zařízení, zejména z hlediska bezpečné manipulace s dětmi a ergonomie obsluhy.

Z tohoto důvodu bylo rozhodnuto o nahrazení původně navrženého přebalovacího pultu za větší, rozměrově vyhovující pult vyrobený na zakázku, který odpovídá skutečným provozním požadavkům a zajišťuje bezpečné a komfortní užívání. Nové řešení lépe reaguje na reálné potřeby provozu a přispívá ke zvýšení bezpečnosti a funkčnosti vnitřního vybavení objektu.

 Současně tento změnový list řeší doplnění položky hodinové sazby související s jednotlivými úpravami nábytku prováděnými na míru skutečnému stavu na stavbě. Tyto úpravy byly nezbytné z důvodu rozdílů mezi projektovou dokumentací a reálným provedením interiéru, zejména s ohledem na skutečné rozměry, návaznosti konstrukcí a požadavky provozovatele.

Doplnění hodinové sazby slouží k narovnání skutečně provedených prací oproti projektové dokumentaci a umožňuje transparentní ocenění prací, které nebylo možné přesně specifikovat v projektové dokumentaci ani ve výkazu výměr. Nejedná se o změnu koncepce interiérového řešení, ale o úpravy nezbytné pro dosažení plně funkčního a provozně vyhovujícího stavu.

Navržený změnový list uvádí dokumentaci a rozpočtové podklady do souladu se skutečně realizovaným provedením interiérového vybavení a požadavky provozu objektu.

26. Odpočty a přípočty

Předmětný změnový list řeší odpočty a přepočty položek na základě zpřesnění skutečného rozsahu provedených prací oproti projektové dokumentaci a výkazu výměr. Úpravy vycházejí ze skutečně realizovaného stavu na stavbě a slouží k uvedení smluvních a rozpočtových podkladů do souladu s reálným provedením.

Jedná se o narovnání rozdílů vzniklých v průběhu realizace stavby, zejména v důsledku zpřesnění výměr, koordinace jednotlivých profesí a návaznosti konstrukcí. Úpravy nemění technické řešení ani funkci jednotlivých částí díla a nemají vliv na kvalitu, bezpečnost ani termín dokončení stavby.

Z uvedených důvodů OISM doporučuje uzavření dodatku.